עו"ד רפי שחם

עו"ד רפי שחם מתמחה בכל ההיבטים הקשורים לתחום הנדל"ן והבאים לידי ביטוי בכל שלבי עסקאות מתחום הנדל"ן: הסכמי מכר ורכישה של מקרקעין, ליווי יזמים בכל שלבי הפריוקטים החל מרכישת הקרקע ועד להשלמת הרישומים, פרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38), הסכמי קומבינציה והסכמי "תמורות", הסכמי מימון וליווי בנקאי לפרויקטים של בנייה למגורים, מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני, דיני תכנון ובניה, הסכמים עם רשויות מקומיות, התנהלות מול מינהל מקרקעי ישראל ועוד.

בטיפול בכל הפרוייקטים מטופלות ע"י עו"ד שחם סוגיות בתחום מיסוי מקרקעין (דיווחים, השגות, עררים, נאמנויות וכו'), תכנון ובניה, מיסוי עירוני (ארנונה, היטל השבחה וכו'), מינהל מקרקעי ישראל, מכר דירות, טיפול בתביעות ליקויי בנייה, התקשרויות עם קבלנים, סוגיות מדיני מכרזים, ייצוג היזמים בהתקשרויות בהסכמי ליווי עם בנקים מסחריים ובנקים למשכנתאות, טיפול מול גופים כמשרד השיכון והבינוי, רשות מקרקעי ישראל ורשויות מקומיות.

​

עו"ד שחם מתמחה בליווי וייעוץ משפטי לפרויקטים מסחריים רחבי היקף בתחום הנדל"ן ובניהול הליכי כינוס נכסים של מיזמי נדל"ן שנקלעו לקשיים כלכליים. 

עו"ד שחם מטפל בפרויקטים של פינוי בינוי ובפרויקטים של תמ"א 38/2 ("הריסה ובניה"/ "פינוי בינוי קטן"), חלקם מטעם יזמים וחלקם מטעם בעלי דירות. בין היתר מטפל בפרויקטים של פינוי-בינוי בני מאות יחידות ברח' לה גוארדיה בת"א, בשכ' נווה דוד בחיפה, ברח' ארלוזורוב בגבעת שמואל וברח' שלמה המלך בלוד ובפרויקטים של תמ"א 38/2 בהרצליה, רמת גן, גבעתיים, רעננה ועוד.

​

במרוצת השנים, צבר עו"ד שחם ידע רב ומיומנויות מוכחות בכל הסוגיות וההיבטים המשפטיים-מסחריים הקשורים לייזומם, הקמתם, ניהולם ומכירתם של פרויקטים רחבי היקף של בניה למגורים ברחבי הארץ.
עו"ד שחם מונה לשמש ככונס הנכסים של פרויקטים נדלנ"יים שנקלעו לקשיים כלכליים וזאת לבקשת בנקים מסחריים.

עו"ד שחם מתמחה במתן יעוץ משפטי לחברות בעלות קניונים ומרכזי מסחר שכונתיים ולחברות הניהול של הקניונים ומרכזי המסחר, לרבות הכנת תשתית הסכמי השכירות והניהול סטנדטיים למושכרים בקניונים, ניהול מו"מ עם רשתות קמעונאיות וגופים מובילים אחרים, כגון קופות חולים ומכונים למיניהם, רשתות בתי קולנוע וכו'. כ"כ מעניק עו"ד שחם טיפול, ליווי ויעוץ שוטף לקניונים בתביעות נגד שוכרים, בעיגון זכויות קנייניות של החברות בעלות הקניונים, בניהול מו"מ עם המינהל על הסכמי חכירה, ובנקיטת הליכים משפטיים נגד עיריות בנושא ארנונה והיטל השבחה וכיוצ"ב.

עו"ד שחם מתמחה מזה שנים רבות בייצוג מוכרי דירות ורוכשי דירות בעיסקאות מכר ורכישה של דירות "יד שניה", לרבות טיפול בבדיקת הזכויות, בדיקת היבטי מיסוי, ייצוג במו"מ לגיבוש נוסח מוסכם של הסכם וטיפול ברישום הנכס.   

 

אודות למומחיותו וניסיונו הנצבר הרב, נבחר עו"ד שחם בעבר להכין עבור מינהל מקרקעי ישראל את ההסכמים הסטנדרטיים בין רוכשי מגרשים לחברות מפתחות ומנהלות מטעם המינהל, המהווים כיום חלק בלתי נפרד מכל מכרזי הקצאת הקרקע של המינהל וכן הכין על פי הזמנת המינהל, את המכרז לבחירת חברת הבקרה של המינהל, אשר תפקידה לבקר את כל פעילויות המינהל בתחום החברות המנהלות המפתחות, שמפעיל המינהל.